Власти Москвы привязывают ставки аренды земли к срокам сдачи домов в эксплуатацию. Девелоперы ждут роста числа судебных разбирательств с чиновниками.

Во вторник Юрий Лужков утвердил новый порядок установления арендной платы за землю.

«К 2011 году мы ожидаем, что количество договоров аренды, где арендная плата рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, вырастет до 75% от общей площади земельных участков в Москве», — заявил руководитель департамента земельных ресурсов столицы Виктор Дамурчиев на заседании правительства города во вторник.

Он уточнил, что с таких договоров город планирует получать доход в размере 12 млрд рублей. Услышав такую цифру, Юрий Лужков одобрительно кивнул.

«Рассматриваемое постановление устанавливает также размер ежегодной платы за те земельные участки, которые находятся в собственности города, но расположены за его пределами», — продолжил докладчик.

Он пояснил, что размер платы за земельные участки, находящиеся на территории России, также как и в Москве, будет исчисляться в процентах от их кадастровой стоимости, а плата за земли, расположенные за рубежом, — с учетом законодательства конкретного государства.

Глава департамента земельных ресурсов также обратил внимание, что изменения коснутся строительного сектора, уточнив, что арендная плата теперь будет зависеть от того, насколько быстро девелопер ввел в эксплуатацию объекты недвижимости на арендуемой земле.

Если это не произошло в течение двух лет со дня заключения договора аренды — ежегодная арендная плата составит 2,5% кадастровой стоимости участка. «Ежегодная арендная плата составит 5% кадастровой стоимости в том случае, если объекты недвижимости на участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды. При этом ежегодно ставка будет увеличиваться в 2 раза до того периода, пока они не будут введены в эксплуатацию», — предупредил Виктор Дамурчиев. Он отметил, что при передаче арендаторами земель в субаренду ежегодная плата за такие участки составит 2% от их кадастровой стоимости.

Юрий Лужков надеется разобраться с системой льгот для арендаторов. «Смысл нынешнего документа заключается в упорядочивании системы платежей и системы льгот по арендным платежам, чтобы чиновникам нельзя было вносить свои вкусовые решения при определении арендной ставки», — сказал мэр. Он предложил одобрить проект, отметив, что документ должен исключить возможность принятия «частных решений» чиновниками при установлении ставок аренды на городскую землю. Аналитики говорят, что посредством нового постановления правительство пытается стимулировать темпы роста строительства в Москве.

«В принципе это не сильно отразится на арендных ставках и на стоимости метра — дело в том, что рынок подталкивает ставки и цены на квадратные метры более серьезно, чем московское правительство. В целом эти меры направлены на то, чтобы строители как можно быстрее возводили объекты, девелоперы как можно быстрее сдавали объекты и начинали их эксплуатировать», — отметили в инвестиционно-строительной компании Galaxy Group.

«Такие меры позволят упорядочить сборы в городской бюджет и стимулировать строителей», — согласен независимый эксперт Дмитрий Ефремов.

Но член совета директоров корпорации Mirax Group Максим Темников предположил, что решение московского правительства, устанавливающее сроки строительства объекта до того, как арендная ставка начнет повышаться, может привести к многочисленным судебным разбирательствам. «Два года – это слишком мало, — считает он. – Правительство само зачастую затягивает сроки оформления документов. Кроме того, проекты нельзя унифицировать: невозможно построить 11−этажный дом всего за два года».