Столичные власти продолжают помогать молодым москвичам решать квартирный вопрос. Программа “Молодой семье – доступное жилье” стала визитной карточкой социальных программ мэрии. За время существования проекта квартиры получили 6 тысяч 784 семьи. Ждут своей очереди еще 20 тысяч. С одной стороны, власти дают шанс купить квартиру с немыслимой на рынке скидкой, с другой – за это нередко приходится платить годами ожидания, да и брать потом то, что дают, а не что хочется. Сегодня “Москва” напоминает суть программы, ее плюсы и минусы.
Легко ли быть молодым
Для начала стоит определиться с тем, кто может претендовать на звание “молодая семья”. Речь идет об официально зарегистрированном браке со стажем не менее года (это если в семье нет детей, если есть – годичное ограничение отменяется). Оба супруга должны быть моложе 35 лет (кстати, возрастные послабления – новость последнего времени: совсем недавно речь шла о цензе в 30 лет). Есть вариант: на двоих мужу и жене должно быть не больше 70 лет, то есть пара, где мужу 50, а жене – 20, может претендовать на жилищную помощь города. При этом супруги должны иметь российское гражданство, а также московскую прописку со сроком давности минимум 10 лет. Не страшно? Зря – теперь самое главное условие: нужно числиться в городской жилищной очереди. Причем дата постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий должна быть раньше 1 марта 2005 года (даты вступления в силу нового Жилищного кодекса). Семья может быть и неполной – молодые одинокие мамы (папы) с детьми приветствуются. Всем, кто смог благополучно протиснуться сквозь жесткое отборочное сито, предлагают несколько вариантов действий.
Арендовать и копить
Молодым предлагают арендовать у города квартиру в специально построенном доходном доме. Расположен он в не самом престижном районе – по адресу улица Верхние Поля, д. 38 в Марьине (за углом – Капотня), зато цена аренды чисто символическая, около 1500 рублей в месяц. Правда, “коммуналку” приходится платить по полной, а это еще около 2000 рублей в месяц за 50-метровую двухкомнатную квартиру. Тем не менее за такую цену жилье в Москве не снимешь даже у хороших знакомых. Сразу возникает вопрос: не мышеловка ли это, раз сыр почти бесплатный? Нет, хотя что-то иезуитское в следующем условии есть: дело в том, что в обмен на дешевую съемную квартиру город обязывает семью за 5 лет накопить себе денег на собственное жилье. Как правило, оформляется это в виде членства в кооперативе, курируемом Центром арендного жилья, который жестко следит за накопительными отчислениями. Вариант был бы почти нереальным – собрать денег на московскую квартиру, да еще угнаться за растущими ценами под силу не всякому – если бы не субсидии. Каждому очереднику причитается из бюджета часть стоимости квартиры – от 10 до 90%. Таким образом город “откупается” от жилищных нахлебников, освобождающих очередь от своего присутствия. Расчетная стоимость субсидии – 85 352 рубля. Чем дольше время пребывания в очереди, тем больше субсидия. Таким образом, вариант выгоден тем, кто имеет большой стаж очередника и неплохие заработки.
Купить и платить
Покупка с рассрочкой платежа – самый популярный вариант у участников программы “Молодой семье – доступное жилье”. В принципе, условия не очень отличаются от тех, что предлагают сейчас банки: рассрочка на 10 лет под 10% годовых (здесь, впрочем, есть некоторое лукавство – еще 5% с остатка надо отдавать Центру арендного жилья). При этом в отличие от банковской ипотеки жилье нельзя выбирать. Дома для молодых строят в определенных местах, причем чаще всего на выселках – в Некрасовке, Кожухове, Марьинском парке, поселке Северный. А в последнее время все чаще в Подмосковье – в Балашихе, Павшинской пойме, Люберцах, Новокуркине, поселке Голубое. Но есть один громадный плюс, перевешивающий все минусы, – цена. Она вполовину, а то и больше ниже рыночной, поскольку продают квартиры по себестоимости. Сейчас это от 800 до 1500 евро за метр в зависимости от расположения дома. Кроме того, огромным подспорьем в этом варианте становятся дети – чем их больше, тем дешевле квартира. Например, первоначальный взнос – 20% стоимости квартиры для семей с одним ребенком, 15% – с двумя детьми, 10% – с тремя и более. Если первый ребенок рождается уже в купленной квартире, семье сразу списывают цену 10 метров. За второго – минус еще 14 метров, третий и следующие – минус 18 дополнительных метров. То же самое относится к усыновленным детям. Если же квартиру покупает многодетная семья, то ей списывается долг сразу за 30 метров.
Купить и отдать в залог
Относительно свежий вариант – покупка квартиры с использованием дешевого кредита, предлагаемого в рамках родственной программы “Социальная ипотека”. Процент – 10,5, срок – до 30 лет. Квартира при этом отдается в залог до полного погашения долга. В остальном все очень похоже на предыдущий вариант: те же детские льготы, тот же очень узкий выбор жилья (только в специально построенных городом домах).
Проанализировав основные возможности, приходим к выводу. У программы есть плюсы: низкие цены, весомые детские льготы. Минусы: жилье нельзя выбирать, его приходится ждать, надо собирать массу бумаг. Выбор – за молодыми.
Индекс доступности жилья
Этот индекс – важный показатель. Он определяет, за сколько лет средняя семья может купить себе стандартную квартиру – если будет тратить ровно столько, чтобы не умереть с голоду, откладывая остальное на жилье. Из приведенной ниже таблицы становится ясно, что за последние 6 лет индекс вырос с 7 до почти 10 лет.
Индекс доступности жилья
Этот индекс — важный показатель. Он определяет, за сколько лет средняя семья может купить себе стандартную квартиру — если будет тратить ровно столько, чтобы не умереть с голоду, откладывая остальное на жилье. Из приведенной ниже таблицы становится ясно, что за последние 6 лет индекс вырос с 7 до почти 10 лет.