Процесс приобретения жилой недвижимости в виде частного дома начинают с выяснения и изучения вопроса о том, как правильно выбрать земельный участок под застройку. Вопрос настолько актуален, что может считаться важнейшим. Покупка земли сопряжена с решением задач организационного, юридического и технического характера. Ниже представлен список обязательных мероприятий, предшествующий заключению договора купли-продажи земли: визуальное знакомство с участком. Стоит внимательно осмотреться вокруг и оценить обывательским взглядом местность двора и территорий в радиусе сотен метров; узнать и оценить на предмет соответствия своим интересам состояние инфраструктуры региона; попробовать познакомиться с жителями соседних домов и поговорить об особенностях местной жизни; понять, насколько удобна форма участка для строительства и проживания; выяснить удаленность территории от электрической линии и возможность подсоединения; в газовой службе узнать о возможности подключения к газопроводу; узнать у местных жителей о способах получения питьевой и технической воды. А также о возможности присоединения к централизованному водопроводу и канализации; поговорить с соседями о состоянии грунтовых вод и истории наводнений, если такие бывали; заказать геологическое исследование участка относительно состава грунтов и подземных (грунтовых) вод; оценить как географически располагается земельный участокотносительно сторон света, разворота к солнцу, северу, затененность местности. Критерии выбора земельного участка под застройку: Чтобы не ошибиться, обязательно нужно учесть состояние природной среды. Хороший воздух обеспечивает соседний лесной массив, летний отдых приятен у чистого водоема с песчаным пляжем. Инфраструктура региона Инфраструктура – наличие и состояние объектов жизнеобеспечения. Если выбираем участок под строительство дома, учитываем местную инфраструктуру: магистральные и подъездные дороги; наличие твердого покрытия проезжей части и пешеходных тротуаров населенного пункта; торговая сеть в шаговой доступности с продуктовыми и хозяйственными магазинами; аптека с основным набором лекарств и ежедневным графиком работы; школа; местная власть (сельский или поселковый совет); общественный автобусный и железнодорожный транспорт, а в городах – еще и троллейбус, метро, трамвай; расстояние до ближайшего города или административного центра. Даже визуальное дилетантское ознакомление с местностью дает общее представление и настраивает на необходимость тщательной подготовки ответа, как выбрать участок под строительство дома без права на ошибку и второй дубль. Строительная компания DOMRIY обладает опытом и информацией о состоянии рынка земель в регионе. Мы помогаем своим заказчикам выбрать земельный участок для строительства дома с проектированием и постройкой объекта. Компания заинтересована в удачном подборе местности будущей строительной площадки. Поэтому со всей ответственностью проконсультируем Вас, как правильно выбрать участок под строительство дома. Удаленность от соседних домов Соседство в частном секторе не менее увлекательно, чем «дружба» с соседями по лестничной площадке многоквартирного дома. Идиллия загородной обособленной жизни может быть нарушена сложными взаимоотношениями с жителями дома за оградой. Известны истории взаимных претензий относительно границ соседних участков. Сложность характеров и темпераментов можно компенсировать только соблюдением законных норм строительства и размещения объектов двора относительно ограды. Главным требованием является минимальное расстояние до границы участка при возведении любого капитального объекта. Принята норма – 3 метра от любой стены до ограды участка. То есть, при соблюдении соседями этого же нормы минимальное расстояние между зданиями не должно быть меньше 6 метров. Участки в городской и сельской местности отличаются размерами. Если в городе 6 соток считается большой территорией для строительства, то на селе наделы жилой зоны — 9 и более соток, не считая территории приусадебного участка — сада, огорода. На больших площадях, с целевым назначением для жилищного строительства с дворовыми постройками расстояние до соседних домов может быть10, 20 метров. Расположение дома относительно солнца Солнечный свет влияет на физическое и психическое состояние человека. Дом на участке следует располагать с учетом направления движения солнца в разные сезоны года. План помещений соотносят с положением солнца в течение светового дня. Зная состав своей семьи, личностные особенности каждого человека, Вам предстоит решить, как размещать комнаты в доме относительно сторон света и найти для этого оптимальный план участка. Стоит учесть следующие факторы: летом солнце яркое и пекущее, поэтому надо решить какие окна развернуть к солнцу в зените, чтобы легче переносилась июльская и августовская жара; комнату школьников или студентов «поворачиваем» окнами к свету во второй половине дня, когда выполняются домашние задания; на северную сторону дома не направляют окна гостиной, поскольку туда не будет попадать солнечный свет; окна спален не стоит располагать в сторону восходящего солнца, которое разбудит раньше срока; кухня выдерживает любой световой режим, поскольку в ней не живут, а работают. Расположение дома относительно сторон участка Подбирая участок для дома, следует соотносить с имеющимся проектом и планом или представлять, как будет располагаться воображаемый дом на конкретной земельной площадке. Территория может иметь разную форму и соотношение сторон по длине. Наиболее удачным вариантом считается участок близкий по форме к квадрату. На нем рационально и красиво располагается дом любой конфигурации. Вытянутый вдоль улицы или в сторону сада участок с соотношение сторон, к примеру, 1:2 не годится для строительства по техническим и эстетическим критериям. Считается, что главным фасадом и выходом дом должен быть обращен к улице. Террасу и беседку планируют с тыльной стороны дома, подальше от глаз прохожих. Выезд из гаража лучше располагать к воротам двора. Электрификация участка Один из главных аргументов при выборе участка – наличие поблизости электрической линии и возможности подключения к ней дома и других построек. Зная, что в современных частных домах используется целый набор энергоёмких бытовых и хозяйственных приборов, и инструментов, следует рассчитывать на потребляемую мощность до 10 квт. Удаленность от электрической линии возможна в новых, застраиваемых населенных пунктах или в дачных поселках с временным проживанием. Отсутствие линии или расположение в сотнях метров от участка приводит к дополнительным большим расходам по финансированию установки опор и навешивания электрических кабелей и проводов. Понятно, что электрификация при любых исходных условиях будет выполняться, только стоимость линии может оказаться непомерно высокой. Поэтому стоит искать участок с близким расположением электрической линии. Газификация участка Несмотря на растущую стоимость природного газа, пока не удается найти адекватную альтернативу. Если, конечно, не перейти на средневековый способ проживания с обогревом домов и приготовлением пищи на дровах. При выборе участка следует предусмотреть возможность газификации частного дома с целью отопления и снабжения кухни энергией. Если к соседним домам подведен газопровод, то и Вы можете планировать подключение. Но точную информацию можно получить только в местной газовой службе, которая будет утверждать проект подключения дома к газопроводу. Грунтовые воды При выборе территории для дома важно обратить внимание на состояние и уровень грунтовых вод в пределах участка. Визуально не сложно заметить, если вокруг растут влаголюбивые растения, значит, подземные воды подбираются близко в поверхности. Загляните в соседний колодец: если на глубине 3-4 метра видите воду, то на участке не получиться построить дом с подвалом. Исследовать грунтовые воды на участке может геологическая служба. Специалисты на основании объективной информации, полученной при бурении скважин, сделают вывод о возможности строительства. Если окажется, что на участке высокий уровень грунтовых вод, то Вам стоит задуматься о целесообразности покупки земли. Качество воды Вода в частный дом подается несколькими способами: из централизованного водопровода; из колодца; из скважины. В каждом случае следует позаботиться о проверке качества воды на участке. В местной санитарно-эпидемиологической службе есть лаборатория, где сделают анализ качества. Доставьте туда образец и получите результат о пригодности к употреблению. Обязательно нужно пройти данную процедуру, поскольку это аргумент первостепенной важности для принятия решения о покупке земли. Состав почвы Исследованием грунтов занимается геологическая служба. Эксперты оценят химический состав почвы на основе анализа образцов грунта, полученного с разных глубин при бурении. Информация важна для организации строительства и выращивания растений. Механический состав почвы влияет на условия и способы строительства. Строительные материалы и технологии подбираются под особенности грунта. Рельеф участка Визуальное ознакомление с местностью подсказывает проектировочные и архитектурные решения. Ровный участок – наиболее благоприятен для строительства. Но идеальная территория встречается не часто. Поэтому рельеф с перепадами высот наиболее распространенное явление. При невозможности самостоятельно дать характеристику рельефа участка, следует обращаться в службу геодезии, которая произведет геодезическую съемку и составит план. Документ ляжет в основу строительного проекта и правильно учтет особенности местности.